澳大利亚3月20日最新房产数据分析

yabo app下载 --任意三数字加yabo.com直达官网Local市场观察2019-05-04 03:21:19

今年迄今为止,第二个最繁忙的一周拍卖数量激增,初步拍卖清盘率下降。

本周首府城市共拍卖了3,097套房屋,成为今年第二大繁忙的一周,初步结果显示成功率为67.5%。相比之下,上周举行了1,764次拍卖,最终通关率达到63.3%。去年同一周,拍卖量下降,共有2916所房屋在首府城市受到冲击,尽管清盘率更高,为74.1%。

在墨尔本,本周1,656次拍卖的拍卖清盘率为68.9%,低于上周453次拍卖的70.8%。去年同一周,全市有1,441所房屋被拍卖,清盘率为77.0%。

悉尼本周举办了1,055场拍卖会,初步结果显示清盘率为67.8%,高于上周974场拍卖会的62.2%。去年的这个时候,在1,001次拍卖中清仓率更高达76.8%。

不包括塔斯马尼亚,所有3个报告拍卖都取得不错的成绩,阿德莱德本周录得最高的清盘率(69.7%)。

从拍卖量来看,珀斯是本周拍卖房屋数量略有下降的城市,而所有其他城市的房价周环比上涨。




尽管房地产市场放缓,澳大利亚绝大部分房屋销售额(9/10)仍然为其供应商谋利。在全国范围内,在12月份转售的所有物业中,有91.1%的价格高于其以前的购买价格

CoreLogic Pain&Gain季度报告追踪整个澳大利亚的房屋销售情况,并揭示出售销售利润的比例与亏损销售的比例。在截至2017年12月的三个月中,91.1%的所有房产以其先前购买价格或以上的价格转售。 91.1%这个数字比2017年第三季度末的90.9%略有上升,但略低于2016年第四季度的91.3%。CoreLogic的毛利倒卖比例显示合理;所有转售的92.3%,而所有单位转售的88.2%都是盈利的。

据研究分析师Cameron Kusher表示:“尽管2017年最后一个季度房地产价格持续上涨,但速度更为缓慢,房地产转售的比例继续攀升。”

房地产转售赚取的利润总额达178.32亿美元。相比之下,转售损失仅为442.0百万美元的已实现损失。分析发现,178.232亿美元的绝大部分利润来自悉尼和墨尔本,分别占利润总额的33.1%和29.4%。相比之下,这两个城市仅占全国季度亏损总额的11.3%和6.6%。在全国范围内,较高比例的房屋以盈利为公寓转售。

根据Kusher先生的说法,这一趋势在整个首都城市和区域市场合并中也得到了复制。尽管霍巴特拥有相同的房屋和单位份额,但悉尼是唯一一个记录比本季度更多盈利的单位转卖房屋的比例较大的区域。

“近几年来,公寓的价值增长大大低于房屋价格增长,因为该国大部分地区的房屋转售比例高于公寓,”Kusher先生说。

在墨尔本,公寓亏损的转售几率是房屋的几十倍,而布里斯班单位的亏损转售几乎是房屋的九倍。在堪培拉,单位损失比房屋转卖的可能性高7.4倍。

对于首府城市而言,在布里斯班,阿德莱德和达尔文的房屋销售毛利比例高于本季度,但在其他地区则较低。对于单位来说,在悉尼,墨尔本,阿德莱德,霍巴特和堪培拉,本季度有较高的转售比例。

区域市场
对于区域性住房市场而言,新州区域,维多利亚州区域,西澳区域和塔斯马尼亚州区域的房屋销售比例在本季度有所增加。对于单位来说,除区域新台币之外,所有地区的季度盈利均有所增长。

悉尼和墨尔本周边地区现在亏损的转售比例最低。另一方面,三个地区与资源部门相关,至少有一半的转售在本季度出现亏损。全国转亏损比例最高的地区通常与资源部门相关联。应该指出的是,在这些地区的许多地区,损失份额现在低于高峰期,然而损失情况仍然存在;反映住房价值仍远低于这些地区的高峰。

投资者与业主占用者
在2017年最后一个季度,投资者继续比自有业主更容易转售自己的房产。在本季度,7.5%的自住物业亏损,而投资者拥有的房产则为11.3%。悉尼是该国唯一一个主要地区,在这个地区,较高比例的投资者以比业主占有者更多的价格转售他们的财产。

在2017年12月的季度,93.9%的首府城市物业转售为盈利,而投资者拥有的物业则为90.7%。在所有首府城市中,业主占用者和投资者之间的利润差距并不大,但个别城市的结果差异较大。墨尔本的投资者损失的可能性要比业主占有率高出4倍,布里斯班的投资者损失惨重的可能性是2.6%,在堪培拉,他们的可能性是出售亏损的5.2倍。

在该国的地区范围内,投资者比房主(9.8%)更容易转售房产(15.3%)。而在每个地区,业主占有者比投资者更有可能转售